老赖能否办理门禁卡？物业与法律的边界探讨

根据《民法典》及相关法律规定，物业公司无权将门禁卡权限与业主是否缴纳物业费直接挂钩。这种做法侵犯了业主的物权，违反了法律对业主占有、使用、收益和处分不动产或动产的基本权利的保护。

1. 法律依据：根据《民法典》第二百四十条，业主对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，而限制门禁卡权限直接影响了业主对房屋的占有和使用。《民法典》第九百四十四条明确规定，业主应按约定支付物业费，但物业公司不得以未接受服务为由拒绝提供服务，也不得采取停止供电、供水等方式催收物业费。

2. 法律解读：物业公司在业主欠缴物业费时，可以通过法律途径解决纠纷，例如通过协商、起诉等方式维护自身权益，而非通过限制门禁卡权限的方式。这种做法不仅违法，还可能引发更大的社会矛盾和纠纷。

3. 案例分析：多个案例显示，物业公司因业主未缴纳物业费而限制门禁卡权限的行为被认定为违法行为。例如，肖某因未缴纳物业费被拒绝发放门禁卡，经调解后物业公司最终同意为其提供门禁卡。类似地，海门法院也审理了此类案件，并支持业主的合法权益。

4. 社会影响：物业公司利用门禁卡限制业主出入的行为已经产生负面社会影响，被广泛批评。例如，上海某小区的物业公司因类似行为受到批评教育，并被要求允许业主随时更新门禁卡。

5. 解决方案：物业公司应通过提供优质服务来获取应得的物业费用，而非通过限制业主基本权利的方式进行“侵权式维权”。业主若认为自己的权益受到侵害，可以通过法律途径请求排除妨害或消除危险。

物业公司无权因业主欠缴物业费而限制其门禁卡权限。这种做法不仅违法，也违背了物业服务合同的初衷。双方应通过协商或法律途径解决纠纷，以维护和谐的社区环境。